Quảng Bình: Tuyên Bố Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Do Thiếu Chữ Ký Của Hàng Thừa Kế.

Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Mai Thị Y (nguyên đơn) và bà Ngô Thị Kim T (bị đơn) tại thửa đất số 87, xã Gia N, tỉnh Quảng Bình là một trong những vụ việc phức tạp, kéo dài nhiều năm và trải qua nhiều cấp xét xử. Vụ án không chỉ liên quan đến tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng mà còn đặt ra nhiều vấn đề pháp lý về quyền thừa kế, không hiểu biết về pháp lý, thủ tục hành chính và quyền kháng cáo. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết vụ án, các diễn biến pháp lý, và những bài học rút ra từ quyết định của Tòa án.

1. Tóm Tắt Vụ Án

Vụ án bắt nguồn từ việc bà Phạm Thị H (mẹ chị Mai Thị Y) chuyển nhượng thửa đất số 87, diện tích 411,4m² cho bà Ngô Thị Kim T vào ngày 18/11/2009. Chị Y cho rằng bà H không hiểu biết pháp luật và không có quyền chuyển nhượng toàn bộ thửa đất vì đây là tài sản chung của gia đình, bao gồm phần di sản thừa kế từ người chồng đã mất là ông Mai Tiến V. Chị Y yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà T.

2. Diễn Biến Pháp Lý Và Các Mốc Thời Gian Quan Trọng

– Ngày 27/3/1999: Ông Mai Tiến V (chồng bà H) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 212.

– Năm 2006: Thửa đất được đổi tên thành số 87 sau khi dồn điền đổi thửa.

– Ngày 18/11/2009: Bà H ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 87 cho bà T, được UBND xã Gia N chứng thực.

– Ngày 26/4/2010: UBND huyện Quảng N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T.

– Ngày 23/8/2021: Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình ra Bản án sơ thẩm số 47/2021/DS-ST:

+ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Mai Thị Y về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị Hvà bà Ngô Thị Kim Ttại thửa đất số 87, tờ bản đồ số 24, xã Gia N, huyện Quảng Nđược Ủy ban nhân dân xã Gia Nchứng thực ngày 18/11/2009 bị vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 052282 ngày 26/4/2010 của Ủy ban nhân dân huyện Quảng Ncấp cho bà Ngô Thị Kim Ttại thửa đất số 87, tờ bản đồ số 24, xã Gia N, huyện Quảng N, tỉnh Quảng Bình. 

+ Ngày 28/10/2021: Tòa án cấp cao tại Đà Nẵng ra Quyết định số 29/2021/QĐ-PT, không chấp nhận kháng cáo quá hạn của chị Y.

+ Ngày 12/8/2024: Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao ra Quyết định giám đốc thẩm số 38/2024/DS-GĐT, hủy các quyết định trước đó và yêu cầu xét xử lại.

3. Nhận Định Của Tòa Án

– Về Quyền Sở Hữu Đất Đai: Thửa đất số 87 là tài sản chung của gia đình, bao gồm phần di sản thừa kế từ ông V. Bà H không có quyền tự ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế là các con, ba mẹ của ông V.

– Về Tính Hợp Pháp Của Hợp Đồng: Hợp đồng chuyển nhượng vi phạm Điều 128 Bộ luật Dân sự 2005 do không có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Tòa án xác định hợp đồng này vô hiệu.

– Về Thủ Tục Hành Chính: UBND huyện Quảng N đã cấp Giấy chứng nhận cho bà T mà không xác minh kỹ quyền sở hữu của bà H, dẫn đến sai sót trong quá trình cấp đất.

– Về Quyền Kháng Cáo: Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo quá hạn của chị Y là đúng luật, nhưng để đảm bảo công bằng, cần hủy bản án sơ thẩm và xét xử lại.

4. Quyết Định Của Tòa Án

– Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án TAND tối cao.

– Hủy Quyết định số 29/2021/QĐ-PT và Bản án sơ thẩm số 47/2021/DS-ST.

– Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

5. Bài Học Rút Ra Từ Vụ Án

– Xác Định Rõ Quyền Sở Hữu Tài Sản: Cần phân định rõ phần tài sản chung và riêng, đặc biệt khi liên quan đến di sản thừa kế.

– Tuân Thủ Nguyên Tắc Đồng Ý Của Đồng Sở Hữu:
Mọi giao dịch liên quan đến tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu.

– Thận Trọng Trong Thủ Tục Hành Chính:
Cơ quan chức năng cần xác minh kỹ quyền sở hữu trước khi cấp Giấy chứng nhận. Đảm

– Bảo Quyền Kháng Cáo: Các đương sự cần nắm rõ thời hạn kháng cáo để tránh mất quyền khiếu nại.

6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:

1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng: 

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn. 

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.

4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.