Vụ án tranh chấp đòi tài sản và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép giữa bà Nguyễn Thị L và ông Trần Văn M tại huyện LT, tỉnh Vĩnh Phúc là một trong những vụ việc điển hình liên quan đến quyền sử dụng đất và xây dựng trái phép. Vụ án này không chỉ làm rõ các quy định pháp luật về quyền sở hữu tài sản mà còn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp lý trong xây dựng và sử dụng đất đai.
1. Tóm Tắt Vụ Án
Bà Nguyễn Thị L và ông Trần Văn M đã kết hôn vào năm 1993, nhưng do mâu thuẫn, hai người đã ly hôn vào năm 2011. Tòa án nhân dân huyện LT đã ra quyết định chia tài sản chung, trong đó bà L được quyền sử dụng 190,55m² đất tại thửa số 63.2, tờ bản đồ số 21, thôn H, xã N, huyện LT, tỉnh Vĩnh Phúc. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn, bà L và các con đã chuyển vào tỉnh B sinh sống và không quản lý phần đất này.
Năm 2022, bà L nhận được thông tin rằng ông M đã tự ý xây dựng một ngôi nhà ống cấp bốn và các công trình phụ trợ khác trên phần đất của bà mà không có sự đồng ý. Bà L đã yêu cầu ông M trả lại đất và tháo dỡ công trình, nhưng ông M từ chối, dẫn đến việc bà L khởi kiện ra Tòa án.
2. Diễn Biến Vụ Án
I. Yêu Cầu Của Nguyên Đơn (Bà Nguyễn Thị L):
– Bà L yêu cầu Tòa án buộc ông M trả lại 190,55m² đất thuộc quyền sử dụng của bà.
– Đồng thời, bà yêu cầu tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép trên phần đất này, bao gồm:
a) 01 nhà ống một tầng, tường xây gạch, mái lợp fibro xi măng (71m²).
b) 01 gian bếp (14m²).
c) 02 gian chuồng trại (55m²).
d) 01 mái tôn trước nhà (27,5m²).
e) Một phần sân lát gạch nung (29,5m²).
II. Lập Luận Của Bị Đơn (Ông Trần Văn M):
– Ông M cho rằng phần đất này là do cha mẹ ông để lại và không liên quan đến bà L.
– Ông khẳng định đã tự mình xây dựng các công trình trên đất mà không có sự đồng ý của bà L.
– Ông M còn lập luận rằng ông không nhận được quyết định ly hôn và chia tài sản từ Tòa án, do đó ông không biết về việc bà L được chia phần đất này.
III. Người Có Quyền Lợi Liên Quan (Bà Lò Thị L1):
– Bà L1 sống chung với ông M từ năm 2012 nhưng không đăng ký kết hôn.
– Bà L1 xác nhận đã cùng ông M xây dựng các công trình trên đất và cho rằng đất thuộc quyền sở hữu của ông M.
3. Nhận Định Của Tòa Án
Tòa án nhân dân huyện LT đã xem xét các tài liệu và chứng cứ, đồng thời đưa ra các nhận định sau:
I. Về Thẩm Quyền Giải Quyết:
– Tòa án huyện LT có thẩm quyền giải quyết vụ án do đối tượng tranh chấp nằm trong địa bàn huyện.
II. Về Quyền Sử Dụng Đất:
– Quyền sử dụng đất của bà L đã được xác định rõ trong bản án ly hôn số 43/2011/HNGĐ-ST ngày 28/12/2011.
– Ông M đã tự ý xây dựng công trình trên phần đất của bà L mà không có sự đồng ý, vi phạm quyền sở hữu của bà.
III. Về Lập Luận Của Ông M Không Nhận Được Quyết Định Ly Hôn:
– Tòa án đã thu thập tài liệu chứng minh rằng ông M đã từng tham gia các phiên hòa giải và làm việc với Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án ly hôn.
– Mặc dù ông M vắng mặt tại phiên tòa ngày 28/12/2011, Tòa án đã thực hiện đúng thủ tục tống đạt bản án theo quy định pháp luật. Do đó, lập luận của ông M rằng ông không nhận được quyết định ly hôn là không có cơ sở.
IV. Về Yêu Cầu Tháo Dỡ Công Trình:
– Các công trình xây dựng trên đất của bà L được xác định là trái phép do không có sự đồng ý của chủ sở hữu.
– Tòa án yêu cầu ông M và bà L1 phải tháo dỡ toàn bộ công trình và trả lại đất cho bà L.
4. Quyết Định Của Tòa Án
Tòa án đã ra quyết định:
– Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.
– Buộc ông Trần Văn M và bà Lò Thị L1 phải trả lại 190,55m² đất cho bà L.
– Buộc tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép trên phần đất này.
– Ông M và bà L1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
5. Bài Học Rút Ra Từ Vụ Án
I. Tuân Thủ Quy Định Pháp Luật:
– Việc xây dựng công trình trên đất đai phải có sự đồng ý của chủ sở hữu và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng.
II. Bảo Vệ Quyền Sở Hữu Tài Sản:
– Chủ sở hữu cần chủ động quản lý và bảo vệ tài sản của mình, đặc biệt là đất đai, để tránh các tranh chấp phát sinh.
III. Giải Quyết Tranh Chấp Thông Qua Pháp Luật:
– Khi xảy ra tranh chấp, các bên nên sử dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
6. Luật sư Tân Bình – Hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp
Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Tòa án nhân dân Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:
1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng:
(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn.
(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.
2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.
3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.
4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….
5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa.
6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!
Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.
