Chây Ì Trong Việc Trả Nhà Cho Ở Nhờ ? Cách Giải Quyết (Văn phòng Luật sư Tân Bình)

Việc cho người thân, bạn bè ở nhờ nhà là một việc rất phổ biến tại Việt Nam, có thể là cho cháu lên Thành phố ở nhờ để học Đại học; cho anh, chị, em, cô chú ở nhờ để đi làm trên Thành phố,… Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc đòi lại nhà sau khi cho ở nhờ có thể trở thành vấn đề phức tạp và sức mẻ tình cảm nếu không được giải quyết một cách đúng luật. Hôm nay hãy cùng Văn phòng Luật sư Tân Bình đọc tình huống giả định và nêu hướng giải quyết

Tình huống pháp lý:

Ông Thạnh sống tại Quận 10, là anh cả trong gia đình có hai em, Nhuận và Bình. Vì con của Nhuận và Bình, là A và B, lên TP.HCM học đại học, hai người em đã gửi con mình ở nhờ nhà ông Thạnh tại Quận 5. Thương cháu, ông Thạnh hỗ trợ mọi mặt và đăng ký thường trú cho cả A và B tại căn nhà Quận 5.

Sau khi tốt nghiệp, A và B vẫn tiếp tục ở nhà Quận 5. Chuyện xảy ra, khi con trai ông Thạnh chuẩn bị lập gia đình, ông quyết định để căn nhà Quận 5 cho hai vợ chồng trẻ. Trước đó, ông đã trao đổi với A và B, thông báo rõ ý định này và thỏa thuận họ rời đi, đồng thời hỗ trợ mỗi người 250 triệu đồng để tìm chỗ ở mới.

Vì A và B đã ở căn nhà Quận 5 hơn 3 năm và chỉ có A và B sống tại đây nên đòi 700 triệu mỗi người mới chịu dọn đi. Dù đã thỏa thuận nhiều lần, hai cháu vẫn không hợp tác, buộc ông Thạnh phải chấp nhận yêu cầu để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống của con trai.

Sau sự việc, ông Thạnh cắt đứt quan hệ với hai cháu A và B.

Vấn đề pháp lý:

• Quyền sở hữu nhà ở: Ông Thạnh là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà, do đó có quyền đòi lại nhà.
• Quyền cư trú: Việc đăng ký thường trú cho hai cháu không đồng nghĩa với việc họ có quyền sở hữu hoặc quyền cư trú vĩnh viễn tại căn nhà.
• Thỏa thuận: Việc ông Thạnh hỗ trợ tiền cho hai cháu để tìm chỗ ở mới là một hình thức thỏa thuận, nhưng thỏa thuận này không đạt được kết quả do hai cháu đòi hỏi quá cao.

Qua câu chuyện trên, ta tự hỏi:

1. Tại sao gia đình ông Thạnh không thẳng tay đem đồ A và B ra khỏi nhà, không cần thương lượng?

-> Việc này là vi phạm pháp luật và có nguy cơ bị phạt từ 5 triệu đến 10 triệu, nếu có hành vi đe dọa bằng bạo lực thì mức phạt lên đến 20 triệu đồng.

2. Tại sao không khởi kiện?

-> Vì sức ép thời gian mà khởi kiện cần thời gian rất nhiều nên bất khả thi trong trường hợp này.

Hướng giải quyết theo hai trường hợp:

1. Trường hợp chưa đăng ký thường trú:
   • Đăng ký tạm trú: Đơn giản là đăng ký tạm trú mỗi 2 năm/lần theo Điều 27 Luật Cư trú.
   • Lập thỏa thuận: Nêu rõ quyền và nghĩa vụ các bên, nếu bên nào không tuân thủ sẽ phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại.
2. Trường hợp đã đăng ký thường trú:
   • Tự thỏa thuận hòa giải.
   • Hòa giải tại UBND.
   • Khởi kiện tại Tòa: Giai đoạn này bạn chỉ việc tải mẫu đơn khởi kiện và điền các thông tin theo hướng dẫn. Lưu ý, trong đơn có đề cập số tiền thì ghi vừa bằng chữ vừa bằng số như 1.000.000.000 đồng (1 tỷ đồng). Gợi ý, tại mục tài liệu chứng cứ kèm theo, cần cung cấp như: căn cước công dân của những người có liên quan, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành tại UBND.

Nhược điểm nếu không nhờ luật sư

1. Thiếu kiến thức pháp luật:
   • Bạn có thể không nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, quyền cư trú, thủ tục khởi kiện…
   • Dẫn đến việc đưa ra các quyết định sai lầm, ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân.
2. Mất thời gian và công sức:
   • Việc tự mình thực hiện các thủ tục pháp lý có thể mất rất nhiều thời gian và công sức.
   • Đặc biệt là trong giai đoạn thu thập chứng cứ, soạn thảo văn bản, tham gia tố tụng tại Tòa án.
3. Khó khăn trong việc thu thập chứng cứ:
   • Chứng cứ là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn tại Tòa án.
   • Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thu thập và đánh giá chứng cứ.
4. Khả năng thành công thấp:
   • Việc thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp luật có thể khiến bạn gặp bất lợi trong quá trình tố tụng.
   • Dẫn đến khả năng thành công thấp hơn so với việc có luật sư hỗ trợ.

Tại sao nên tìm đến Văn phòng Luật sư Tân Bình?

Văn phòng Luật sư Tân Bình với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu pháp luật sẽ giúp bạn, quy trình giải quyết tại Văn phòng Luật sư Tân Bình:

1. Tiếp nhận hồ sơ: Lắng nghe và ghi nhận thông tin từ khách hàng.
2. Nghiên cứu hồ sơ: Phân tích và đánh giá tình hình pháp lý.
3. Tư vấn giải pháp: Đề xuất các phương án giải quyết và tư vấn lựa chọn phương án tối ưu.
4. Soạn thảo văn bản: Soạn thảo các văn bản pháp lý cần thiết.
5. Tham gia tố tụng: Đại diện khách hàng tham gia các thủ tục pháp lý.
6. Theo dõi và hỗ trợ: Cập nhật tình hình và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết.

Đừng để những tranh chấp về nhà ở ảnh hưởng đến mối quan hệ gia đình và cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư Tân Bình để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý tốt nhất.