Đồng Nai: Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Do Lập Hợp Đồng Giả Tạo?

Vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở giữa bà Lê Thị K (nguyên đơn) và Công ty Trách nhiệm hữu hạn M (bị đơn) là một trong những vụ việc phức tạp, kéo dài nhiều năm và trải qua nhiều cấp xét xử. Vụ án không chỉ liên quan đến việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà mà còn đặt ra nhiều vấn đề pháp lý về tính hợp pháp của hợp đồng, quyền lợi của các bên cũng như cách xác định hợp đồng giả tạo. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết vụ án, các diễn biến pháp lý, tầm quan trọng của chứng cứ là biên lai, biên nhận và những bài học rút ra từ quyết định của Tòa án.

1. Tóm Tắt Vụ Án

Vụ án bắt nguồn từ việc bà Lê Thị K ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Trách nhiệm hữu hạn M vào ngày 28/4/2012. Theo hợp đồng, bà K mua một căn nhà trong dự án khu nhà ở của Công ty M với giá 2.900.000.000 đồng, thanh toán thành 4 đợt. Thời hạn giao nhà là 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty M đã không giao nhà đúng hạn, dẫn đến việc bà K khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại số tiền đã thanh toán.

2. Diễn Biến Pháp Lý Và Các Mốc Thời Gian Quan Trọng

– Ngày 28/4/2012 – Ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà: Bà Lê Thị K ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty M, theo đó bà sẽ mua một căn nhà trong dự án khu nhà ở của Công ty M với giá 2.900.000.000 đồng, thanh toán thành 4 đợt.

– Ngày 02/4/2012 – Thanh Toán Đợt 1: Bà K thanh toán đợt 1 với số tiền 200.000.000 đồng (từ nguồn tiền tiết kiệm gia đình) theo Phiếu thu số 90.

– Ngày 28/4/2012 – Thanh Toán Đợt 2: Bà K thanh toán đợt 2 với số tiền 1.400.000.000 đồng (từ nguồn tiền tieites kiệm gia đình) theo Phiếu thu số 110.

– Ngày 21/5/2012 – Thanh Toán Đợt 3: Bà K thanh toán đợt 3 với số tiền 1.000.000.000 đồng (từ nguồn tiền vay của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ – Sở giao dịch tỉnh Đồng Nai, có thế chấp tài sản là nhà đất tại số 35/8 đường Hà Huy G, Khu phố 2, phường Quyết T, thành phố Biên H, tỉnh Đồng Nai và tài sản hình hành trong tương lai tại ấp Tân B, phường Bửu H, thành phố Biên H, tỉnh Đồng Nai theo Hợp đồng mua bán nhà nêu trên) theo Phiếu thu số 210.

– Ngày 09/4/2015 – Quyết Định Công Nhận Sự Thỏa Thuận: Tòa án nhân dân thành phố Biên H ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, theo đó Công ty M đồng ý trả lại cho bà K số tiền 1.000.000.000 đồng.

– Ngày 29/5/2015 – Quyết Định Giám Đốc Thẩm: Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ra quyết định giám đốc thẩm, hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Biên H giải quyết lại.

– Ngày 26/9/2017 – Bản Án Sơ Thẩm Số 150/2017/DS-ST:Tòa án nhân dân thành phố Biên H ra phán quyết buộc Công ty M thanh toán cho bà K 2.241.048.717 đồng.

– Ngày 16/10/2018 – Bản Án Phúc Thẩm Số 161/2018/DS-PT: Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ra phán quyết không chấp nhận kháng cáo của Công ty M và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

– Ngày 06/4/2022 – Quyết Định Giám Đốc Thẩm Số 100/2022/DS-GĐT: Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ra quyết định giám đốc thẩm, hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Biên H giải quyết lại.

– Ngày 20/6/2024 – Quyết Định Giám Đốc Thẩm Số 27/2024/DS-GĐT: Tòa án nhân dân tối cao ra quyết định giám đốc thẩm, hủy quyết định giám đốc thẩm số 100/2022/DS-GĐT và giữ nguyên bản án phúc thẩm số 161/2018/DS-PT.

3. Nhận Định Của Tòa Án

– Về Tính Hợp Pháp Của Hợp Đồng Mua Bán Nhà:

+ Tòa án xác định rằng hợp đồng mua bán nhà số 05/HĐBN ngày 28/4/2012 là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Bà K đã thực hiện đúng các nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng, trong khi Công ty M không thực hiện nghĩa vụ giao nhà đúng hạn.

+ Ngày 16/3/2012, Công ty M đã thế chấp quyền sử dụng đất của thửa đất số 179, tờ bản đồ số 6 phường Bửu H, thành phố Biên H (nhà B7 được hình thành trong tương lai xây dựng trên diện tích trên) cho Ngân hàng TMCP. Theo quy định tại Điều 132 Bộ luật dân sự năm 2005 thì giao dịch trên vô hiệu do bị lừa dối. Công ty M Cho rằng việc ký Hợp đồng mua bán nhà số 05/ĐBN nêu trên giữa Công ty M và bà K chỉ là hợp đồng giả tạo, che giấu mục đích bà L vay tiền tại Ngân hàng, nhưng bà K không thừa nhận và Công ty không có chứng cứ chứng minh.

– Về Việc Thực Hiện Hợp Đồng: Bà K đã thanh toán 3 đợt với tổng số tiền 2.600.000.000 đồng, thể hiện qua các phiếu thu số 90, 110, và 210. Công ty M đã thừa nhận các phiếu thu này là do thủ quỹ của công ty viết và ký tên, có dấu của công ty.

– Về Yêu Cầu Phản Tố Của Công Ty M: Công ty M cho rằng hợp đồng mua bán nhà chỉ là hợp đồng giả tạo, che giấu mục đích vay tiền của bà K, nhưng không có chứng cứ chứng minh. Tòa án không chấp nhận yêu cầu phản tố này.

4. Quyết định của Tòa án

Tòa án nhân dân tối cao đã ra quyết định:

– Giữ nguyên bản án phúc thẩm số 161/2018/DS-PT.

– Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

– Hủy quyết định giám đốc thẩm số 100/2022/DS-GĐT.

5. Bài Học Rút Ra Từ Vụ Án

– Xác Định Tính Hợp Pháp Của Hợp Đồng: Việc xác định tính hợp pháp của hợp đồng là yếu tố quan trọng trong các vụ án tranh chấp hợp đồng. Cần phải xem xét kỹ lưỡng các điều khoản và nghĩa vụ của các bên.

– Tuân Thủ Thủ Tục Pháp Luật Trong Giao Dịch Tài Sản: Các giao dịch tài sản cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật, bao gồm việc công chứng, chứng thực hợp đồng.

– Giải Quyết Hậu Quả Của Hợp Đồng Vô Hiệu: Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, Tòa án cần định giá lại tài sản theo giá thị trường để đảm bảo quyền lợi của các bên.

6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:

1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng: 

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn. 

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.

4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.