Làm Sao Viết Đơn Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai? Mẫu Chuẩn & Lưu Ý Quan Trọng

Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm, có thể gây ra nhiều phiền toái và thiệt hại cho các bên liên quan. Trong trường hợp không thể tự hòa giải, việc khởi kiện tại Tòa án là một giải pháp pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, nhiều đơn khởi kiện bị từ chối do sai sót về thẩm quyền, nội dung, chứng cứ. Vì thế, việc nắm rõ quy trình và thủ tục khởi kiện là vô cùng quan trọng.

Trong bài viết này, Văn phòng Luật sư Tân Bình sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai, đồng thời cung cấp mẫu đơn khởi kiện để bạn đọc tham khảo.

1. Tình huống tranh chấp đất đai thường gặp

Ông A sở hữu một mảnh đất tại số 168, đường Phan Văn Trị, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM. Ông B sở hữu mảnh đất tại số 242, đường Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP.HCM. Hai mảnh đất này có mặt sau tiếp giáp nhau. Gần đây, ông B tiến hành xây dựng nhà ở. Trong quá trình thi công, phần công trình của ông B đã lấn sang phần đất của ông A khoảng 2,2m². Ông A đã làm việc trực tiếp với ông B và yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm, khôi phục lại ranh giới đất ban đầu. Tuy nhiên, ông B không chấp nhận và vẫn tiếp tục sử dụng phần diện tích lấn chiếm.

Nhận thấy quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm, ông A quyết định làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp này.

2. Giải quyết tình huống

Bước 1: Xác định thẩm quyền của Tòa án

– Theo quy định của pháp luật, Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp.

-> Trong trường hợp này, ông A cần nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

– Đơn khởi kiện (theo mẫu)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên tranh chấp

– Các giấy tờ, tài liệu khác có liên quan đến vụ tranh chấp (ví dụ: hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất; biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã, phường, thị trấn…)

– Bản sao có chứng thực CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của các bên tranh chấp

Lưu ý:

– Hãy ghi thật đầy đủ và chính xác các thông tin căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại (nếu có),… vì nếu thiếu hoặc sai sót. Tòa sẽ yêu cầu bạn bổ sung và vụ án sẽ kéo dài

– Điền nội dung vụ án: cần rõ ràng các vấn đề

(I) Thứ nhất, nguồn gốc? Quyền sở hữu đối với bất động sản?

(II) Thứ hai, quá trình vi phạm

(III) Thứ ba, yêu cầu khởi kiện

Bước 3: Nộp hồ sơ khởi kiện

Ông A nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.

Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án

Sau khi nhận được hồ sơ khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét và ra quyết định thụ lý vụ án nếu hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Tham gia tố tụng tại Tòa án

Các bên tranh chấp tham gia các buổi làm việc, hòa giải và xét xử tại Tòa án theo triệu tập của Tòa án.

Bước 6: Thi hành án

Sau khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, các bên có nghĩa vụ thi hành bản án, quyết định đó.

3. Văn phòng Luật sư Tân Bình: Địa chỉ uy tín để bạn trao gửi niềm tin

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, Văn phòng Luật sư Tân Bình cam kết cung cấp cho khách hàng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý tốt nhất trong lĩnh vực tranh chấp đất đai. Khi tiếp nhận vụ án từ khách hàng chúng tôi sẽ giải quyết với quy trình như sau:

– Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng:

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn.

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

– Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức bồi thường cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương; đơn khởi kiện; đơn khiệu nại cơ quan nhà nước (nếu có) và các tài liệu cần thiết khác.

– Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá, Văn phòng luật sư Tân Bình sẽ hỗ trợ hết mình đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

– Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

– Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Tân bình cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài sản chung không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Tân Bình để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.