Vụ án tranh chấp đòi tài sản giữa bà Nguyễn Lại Thị Thanh P (nguyên đơn) và ông Diệc Quốc V (bị đơn) là một trong những vụ việc phức tạp, kéo dài nhiều năm và trải qua nhiều cấp xét xử. Vụ án không chỉ liên quan đến việc đòi lại tài sản mà còn đặt ra nhiều vấn đề pháp lý về tính xác thực của các giấy tờ liên quan, đặc biệt là việc xác định đâu là “Giấy mượn nợ” và đâu là “Giấy bán nhà” cũng như mang yếu tố nước ngoài. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết vụ án, các diễn biến pháp lý, và những bài học rút ra từ quyết định của Tòa án.
1. Tóm Tắt Vụ Án
Vụ án bắt nguồn từ tranh chấp giữa bà Nguyễn Lại Thị Thanh P và ông Diệc Quốc V về việc đòi lại 170 lượng vàng SJC hoặc căn nhà số 02 đường P, Phường 4, Quận S, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà P cho rằng bà đã cho ông V mượn 170 lượng vàng để mua căn nhà này, và hai bên có thỏa thuận rằng nếu sau 3 năm ông V không trả được vàng thì sẽ giao căn nhà cho bà P để bù lại số vàng đã thiếu. Tuy nhiên, ông V lại khẳng định rằng ông đã bán căn nhà này cho ông Nguyễn Văn T (bố của bà P) với giá 400.000.000 đồng, và việc ký “Giấy mượn tiền” chỉ là một thỏa thuận tạm thời cho sự kiện, ông T là người nước ngoài nên không thể ra Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà theo quy định của pháp luật và ông T nhờ ông V đứng để dumg 03 năm (đến năm 2005) sẽ sang tên, để đảm bảo quyền lợi của ông T trong thời gian chưa sang tên nhà.
2. Diễn Biến Pháp Lý Và Các Mốc Thời Gian Quan Trọng
– Ngày 18/5/2002 – Ký “Giấy thỏa thuận mua bán”: Ông V ký “Giấy thỏa thuận mua bán” với ông Nguyễn Văn T (bố của bà P), theo đó ông V bán căn nhà số 02 đường P cho ông T với giá 400.000.000 đồng. Ông V đồng ý đứng tên dùm ông T trong vòng 3 năm, sau đó sẽ sang tên.
– Ngày 04/6/2002 – Ký “Giấy mượn tiền”:
+ Bà P và ông V ký “Giấy mượn tiền”, trong đó ông V cam kết sẽ trả 170 lượng vàng SJC trong vòng 3 năm, nếu không trả được thì sẽ giao căn nhà số 02 đường P cho bà P.
+ Ông V và ông T có lập “Giấy cam kết” thể hiện “ông T cam kết làm đúng theo Giấy thỏa thuận mua bán ngày 18/5/2002; trong vòng ba năm ông T sẽ về Việt Nam ở luôn, ông V sang tên căn nhà số 02, đường 27, Phường 4, Quận S thì ông T sẽ hủy bỏ giấy mượn 170 lượng vàng mà ông V ký và bà P (con ông T) ngày 04/6/2002 để làm tin
– Năm 2005 – Gia hạn “Giấy mượn tiền”: Ông V xin gia hạn thêm 3 năm để trả nợ, nhưng sau đó vẫn không thực hiện được.
– Ngày 16/3/2011 và Ngày 21/4/2011 – Biên bản hòa giải giữa bà H và ông V: bà H xác định nếu ông V đồng ý sang tên căn nhà cho người mà bà P chỉ định thì bà P sẽ rút yêu cầu khởi kiện, con ông V đồng ý sáng tên nhà, nhưng không chấp nhận chịu ½ tiền tạm ứng án phí theo đề nghị của bà H. Sau đó bà H không đồng ý nhận nhà, tiếp tục yêu cầu ông V trả 170 lượng vàng SJC.
– Ngày 12/9/2013 – Bản án sơ thẩm số 1087/2013/DS-ST: Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ra phán quyết:
+ Không chấp nhận yêu cầu của bà P về việc yêu cầu ông V giao căn nhà và trả 170 lượng vàng SJC.
+ Buộc ông V phải hoàn trả cho bà P số tiền tương đương 170 lượng vàng SJC (6.485.500.000 đồng).
+ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông V yêu cầu bà P trả 120.000.000 đồng tiền dọn dẹp và trông coi nhà.
– Ngày 07/4/2014 – Bản án phúc thẩm số 76/2014/DS-PT: Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ra phán quyết:
+ Chấp nhận yêu cầu của bà P, buộc ông V phải trả 170 lượng vàng SJC.
+ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông V.
– Ngày 03/4/2017 – Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 21/2017/KN-DS: Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị giám đốc thẩm, đề nghị hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại.
– Ngày 08/9/2017 – Quyết định giám đốc thẩm số 39/2017/DS-GĐT: Tòa án nhân dân tối cao ra quyết định:
+ Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm.
+ Hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm.
+ Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại.
3. Nhận Định Của Tòa Án
Về Tính Xác Thực Của “Giấy Mượn Tiền” Và “Giấy Thỏa Thuận Mua Bán”:
– Tòa án nhận định rằng cả hai giấy tờ này đều liên quan đến căn nhà số 02 đường P, nhưng nội dung lại mâu thuẫn nhau. “Giấy mượn tiền” thể hiện việc ông V mượn vàng của bà P để mua nhà, trong khi “Giấy thỏa thuận mua bán” lại thể hiện việc ông V bán nhà cho ông T.
– Tòa án cần phải giám định chữ ký trên các giấy tờ này để xác định tính xác thực và làm rõ mối quan hệ giữa các bên.
Về Việc Sử Dụng Nhà: Tòa án xác định rằng gia đình ông T đã sử dụng căn nhà này trong nhiều năm và có đầu tư sửa chữa, nhưng không làm rõ việc sử dụng nhà với tư cách gì (ở nhờ hay ở thuê).
Về Yêu Cầu Phản Tố Của Ông V: Ông V yêu cầu bà P trả 120.000.000 đồng tiền dọn dẹp và trông coi nhà, nhưng Tòa án không chấp nhận yêu cầu này vì không có đủ chứng cứ.
4. Quyết Định Của Tòa Án
Tòa án nhân dân tối cao đã ra quyết định:
– Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
– Hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm.
– Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại.
5. Bài Học Rút Ra Từ Vụ Án
– Xác Định Tính Xác Thực Của Giấy Tờ: Việc xác định tính xác thực của các giấy tờ như “Giấy mượn tiền” và “Giấy thỏa thuận mua bán” là yếu tố quan trọng trong các vụ án tranh chấp tài sản. Cần phải giám định chữ ký và làm rõ nội dung của các giấy tờ này.
– Tuân Thủ Thủ Tục Pháp Luật Trong Giao Dịch Tài Sản: Các giao dịch tài sản cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật, bao gồm việc công chứng, chứng thực hợp đồng.
– Giải Quyết Hậu Quả Của Hợp Đồng Vô Hiệu: Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, Tòa án cần định giá lại tài sản theo giá thị trường để đảm bảo quyền lợi của các bên.
6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:
1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng:
(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn.
(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.
2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.
3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.
4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….
5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa
6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!
Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.
