Vụ án tranh chấp di sản thừa kế giữa bà Nguyễn Thị H (nguyên đơn) và ông Nguyễn Văn Tr (bị đơn) tại quận Ô Môn, TP. Cần Thơ là một ví dụ điển hình về tranh chấp tài sản thừa kế phức tạp, liên quan đến quyền sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận và sự tham gia của nhiều đồng thừa kế. Bản án số 05/2022/DS-ST ngày 17/01/2022 của Tòa án nhân dân quận Ô Môn đã làm rõ các vấn đề pháp lý quan trọng về chia thừa kế theo pháp luật, hướng dẫn xử lý quyền lợi của các bên khi có một đồng thừa kế chết nhưng không người thừa kế và nguyên tắc định giá tài sản.
1. Tóm Tắt Vụ Án
Vụ án xuất phát từ tranh chấp di sản là căn nhà cấp 4 và 185.1m² đất (thửa 158, tờ bản đồ số 05 tại phường CVL, quận Ô Môn) do ông Nguyễn Văn Nam và bà Nguyễn Thị Bướm (đều đã mất) để lại. Di sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), đứng tên trên sổ mục kê của ông N.
Các đồng thừa kế gồm:
– 06 người con: Nguyễn Thị Ngọc L (chết năm 1985, không thừa kế thế vị), Nguyễn Thị Ch, Nguyễn Văn Tr, Nguyễn Thị Đ, Nguyễn Thị H (nguyên đơn), Nguyễn Văn H (chết, để lại vợ là bà Phan Thị Kim S và 2 con: Nguyễn Phan Th, Nguyễn Phương TO).
– Ông Tr (bị đơn) đang chiếm giữ nhà đất nhưng không thống nhất chia cho các anh chị em.
Yêu cầu của nguyên đơn:
– Định giá tài sản: Kết quả thẩm định giá là 945.322.000 đồng (theo Công ty Đông Nam).
– Chia di sản theo pháp luật, mỗi thừa kế nhận 1/5 giá trị tài sản (do bà Ngọc L không có người thừa kế).
2. Diễn Biến Pháp Lý Và Các Mốc Thời Gian
– Năm 1993–2012: Ông N và bà B lần lượt qua đời, không để lại di chúc.
– Năm 1995: vợ chồng ông H (nguyên đơn) ra ở riêng.
– Năm 1997: ông Tr (bị đơn) bán nhà cùng vợ con về chung sống tại nhà cha mẹ nguyên đơn.
– Năm 2014: ông Tr bỏ đi nơi khác sinh sóng, bỏ nhà hoang, thỉnh thoảng có đứa con gái ông Tr đến thăm nhà
– Năm 2020 (20/02): Bà H khởi kiện yêu cầu chia thừa kế.
– Cuối năm 2020: nghe tin khởi kiện ông Tr trở về chiếm căn nhà, quá trình sinh sống ông Tr bất hòa với tất cả anh em, đòng họ, ông Tr đuổi xô không cho anh em, con cháu đến nhà thờ cũng ông bà, cha mẹ.
– 21/05/2021: Thẩm định giá tài sản (945.322.000 đồng).
– 17/01/2022: Tòa án quận Ô Môn xét xử sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu chia di sản.
3. Nhận Định Của Tòa Án
– Về thủ tục tố tụng:
+ Ông Tr vắng mặt nhiều lần dù được triệu tập hợp lệ, nên Tòa xét xử vắng mặt theo Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS).
+ Thời hiệu khởi kiện (Điều 623 Bộ luật Dân sự – BLDS) vẫn còn do di sản chưa được phân chia.
– Về nội dung:
+ Xác nhận 05 thừa kế hợp pháp (bà Ch, ông Tr, bà Đ, bà H, và phần của ông H do vợ/con thừa kế).
+ Không chia hiện vật (đất) vì làm giảm giá trị sử dụng, thay bằng chia giá trị tiền.
+ Ông Tr được tiếp tục sử dụng nhà đất nhưng phải trả cho mỗi thừa kế 189.064.000 đồng (1/5 giá trị).
– Án phí và chi phí:
+ Anh Th và chị TO (con ông H) chịu án phí 9.453.000 đồng.
+ Các thừa kế khác được miễn án phí.
4. Quyết Định Của Tòa Án
– Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và người có quyền lợi liên quan.
– Buộc ông Tr trả tổng 756.256.000 đồng cho 4 nhóm thừa kế (mỗi nhóm 189.064.000 đồng).
+ Buộc ông Nguyễn Văn Tr phải trả cho bà Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Ch, Nguyễn Thị Đ mỗi người 189.064.000 đồng
+ Buộc ông Nguyễn Văn Tr phải trả cho người thừa kế của ông Nguyễn Văn H gồm: Anh Nguyễn Phan Th và chị Nguyễn Phương TO là 189.064.000 đồng
-> Khi ông Nguyễn Văn Tr thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho những người trên thì ông Tr được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 158, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại KVX, phường CVL, quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ.
– Giao quyền sử dụng đất cho ông Tr sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
5. Bài Học Pháp Lý Rút Ra
– Thủ tục chia thừa kế:
+ Khi không có di chúc, di sản được chia đều theo pháp luật (Điều 651 BLDS).
+ Ưu tiên giải pháp chia bằng tiền nếu chia hiện vật gây bất lợi.
– Quyền lợi người thừa kế:
+ Người quản lý tài sản (ông Tr) không được tùy tiện loại trừ các đồng thừa kế khác.
+ Thừa kế thế vị (con ông H) được hưởng phần của cha mẹ nếu họ chết trước.
– Giá trị pháp lý của thẩm định giá:
+ Định giá tài sản là căn cứ quan trọng để đảm bảo công bằng.
+ Các bên có quyền yêu cầu Tòa án chỉ định đơn vị thẩm định độc lập.
6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp
Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:
1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng:
(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn.
(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.
2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.
3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.
4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….
5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa
6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!
Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.
