Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất.

  NỘI DUNG VỤ ÁN

 Năm 1982, cha mẹ ông Nguyễn Tấn Khải đã lập giấy phân vườn cho ông Khải 02 sào đất tại thôn Phúc Minh, xã Hành Thuận, huyện H, tỉnh N. Ông Khải sử dụng theo ranh giới đã phân chia và được UBND huyện H, tỉnh N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/12/1999, đối với thửa đất số 1578, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.000m2.

 Năm 2003, ông Khải có chuyển nhượng cho ông Huỳnh Bảy và bà Nguyễn Thị Khế một phần diện tích đất trong thửa đất 1578.

 Năm 2008, ông Khải tách thửa 1578 thành 02 thửa là: Thửa đất số 2199, diện tích 898m (thửa đất này đã chuyển nhượng cho ông Bảy, bà Khế) và thửa đất số 2200, diện tích 102m đứng tên hộ ông Nguyễn Tấn Khải.

 Trên thửa đất của ông Khải có 11 cây dừa được trồng từ trước năm 1982. Ông Khải đi vắng thì anh Nguyễn Minh Lâm người sử dụng đất liền kề đã chặt 04 cây dừa vào năm 2018 và lấn chiếm đất để trồng cây đinh lăng. Ông Khải khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Minh Lâm trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 340,64m2 (theo kết quả đo đạc thực tế); Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG987752, ngày 25/5/2017 đối với thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m2 của ông Lâm.

 Bị đơn ông Nguyễn Minh Lâm cho rằng nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là của ông nội Ông tạo lập và chia cho cha ông Lâm là ông Nguyễn Thanh. Cha Ông đã sử dụng ổn định và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999. Năm 2017, cha Ông tặng cho diện tích 1.750m cho ông Lâm. Ông Lâm đã làm nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/7/2017, đối với thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m nên ông Lâm không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

 QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT CỦA TÒA ÁN

Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2021/DS-ST ngày 13/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh N, quyết định: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn Khải.

 Buộc ông Nguyễn Minh Lâm phải giao trả diện tích đất 340,64m2 thuộc thửa đất sổ 2200, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại thôn Phúc Minh, xã Hành Thuận, huyện H. tinh N (Phần đất S1 được giới hạn tử điểm số 1-2-3-4-1 có sơ đồ kèm theo).

 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Minh Lâm số phát hành CG987752 số vào số CS05785 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, tại thôn Phúc Minh, xã Hành Thuận, huyện H, tỉnh N do Sở Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh N cấp vào ngày 25/5/2017…” Bị đơn ông Nguyễn Minh Lâm kháng cáo đối với bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS 2015: Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Minh Lâm; sửa 01 phần bản án sơ thẩm theo hướng chỉ buộc bị đơn trả cho nguyên đơn diện tích 102m. Bản án dân sự phúc thẩm số 153/2022/DS-PT ngày 28/6/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, quyết định: “Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 309 của Bộ luật Tổ tụng dân sự. Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Minh Lâm, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2021/DS-ST ngày 13/5/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh N. Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tấn Khải. Buộc ông Nguyễn Minh Lâm phải giao trả cho ông Nguyễn Tấn Khải diện tích đất 102m, thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4 …(Phần đất 54 được giới hạn từ các điểm B-BI-2-3-B của Sơ đồ địa chính thửa đất (tỷ lệ 1:500) do Công ty TNHH tư vấn xây dựng …lập ngày 05/5/2022 kèm theo bản án phúc thẩm). Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh N và các cơ quan chức năng có thẩm quyền thu hồi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số DD 578779, số vào sổ cs 08997, ngày 18/01/2022 đã cấp cho ông Nguyễn Tấn Khải để cấp lại GCNQSDĐ đúng diện tích mà ông Khải được sử dụng.

Không chấp nhận yêu cầu hủy GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Minh Lâm, số phát hành CG987752, số vào số CS05785 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, tại thôn Phúc Minh, xã Hành Thuận, huyện H, tỉnh N do Sở Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh N cấp vào ngày 25/5/2017. Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh N chỉnh lý lại diện tích thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17 trong GCNQSDĐ đứng tên ông Nguyễn Minh Lâm cho đúng với diện tích mà ông Lâm được sử dụng”.

NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ

Ông Nguyễn Tấn Khải khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Minh Lâm trả cho ông Khải diện tích đất 102m tại thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4. Sau khi tòa ăn cấp sơ thẩm thẩm định, đo đạc theo chỉ dẫn của ông Khải, ngày 26/6/2020, ông Khải bổ sung yêu cầu ông Lâm trả lại 340,64m và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG987752 ngày 25/5/2017, thuộc thửa đất số 110 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh N cấp cho ông Lâm.

Nguồn gốc thửa đất số 2200 của ông Nguyễn Tấn Khải (trước đây là thừa 1578) là của cha mẹ ông Khải là cụ Nguyễn Xiết và cụ Vũ Thị Xiết tạo lập. Cụ Xiết lập Giấy phân vườn vào ngày 17/10/1983, tặng cho ông Khải 02 sào đất (mỗi sảo là 500m). Theo Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 28/5/1999, ông Khải kê khai ciện tích 1.000m, số thừa dắt 1578 và ông Khải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 18/12/1999 đối với thửa đất số 1578, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.000m.

Năm 2008, ông Khải tách thửa 1578 thành 2 thửa: Thửa đất số 2199 và thừa đất số 2200. Thửa đất số 2199, diện tích 898m, hộ ông Khải đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Huỳnh Bảy. Thửa đất số 2200 của ông Khải còn lại diện tích 102m2.

Còn thửa đất của ông Lâm cũng do cụ Nguyễn Xiết và cụ Vũ Thị Xiết cho ông Nguyễn Thanh (ông Thanh và ông Khải là anh em ruột). Ông Thanh đã được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất 1577, diện tích 1.750m. Năm 2017, ông Thanh tặng cho thửa đất 1577 cho ông Nguyễn Minh Lâm. Ông Lâm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thành thừa số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m2. Tại Công văn số 106/CNNH ngày 16/3/2020, Công văn số 287/VPĐKĐĐ ngày 10/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H cung cấp sau khi thực hiện lồng ghép 2 bản đồ năm 1999 và bản đồ năm 2014 thì ranh giới bản đồ nghiệm thu năm 2014 của ông Nguyễn Tấn Khải không còn thửa 2200 trên bản đồ. Đồng thời, căn cứ Phiếu cung cấp thông tin hồ sơ địa chính số 443/CNNH ngày 10/10/2015 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H thể hiện

Thửa đất số 2200, diện tích 102m2, tờ bản đồ số 4, trong quá trình đo đạc theo dự án Vlap đã đo bao trong thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m cho ông Nguyễn Minh Lâm vì không có ranh giới cụ thể nên đã đo nhập vào thửa 110 của ông Lâm đang sử dụng, đây là sai sót của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện H, tỉnh N trong quá trình đo đạc.

Tại đơn khởi kiện, ông Khải chỉ đòi lại diện tích đất 102m do ông Lâm lấn chiếm là đúng với diện tích đất của ông Khải theo GCNQSDĐ được cấp tại thửa đất 2200. Nhưng tòa án cấp sơ thẩm lại đo đạc theo chỉ dẫn của ông Khải để xác định ông Lâm lấn chiếm của ông Khải diện tích 340,64m và buộc ông Lâm trả cho ông Khải diện tích đất 340,64m là không có căn cứ, ảnh hưởng đến quyền lợi của bị đơn ông Nguyễn Minh Lâm.

Bản án phúc thẩm đã sửa 01 phần bản án sơ thẩm; chi buộc ông Nguyễn Minh Lâm trả cho ông Nguyễn Tấn Khải diện tích đất 102m2 là phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Luật sư Tân Bình – Văn phòng luật sư Trần Toàn Thắng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong các vụ tranh chấp