Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Tài Sản: Bài Học Pháp Lý Từ Vụ Án Tại Cai Lậy, Tiền Giang

Khi bên thuê tài sản không trả lại tài sản đúng hạn, làm thế nào để chủ tài sản bảo vệ quyền lợi của mình theo đúng quy định pháp luật? Vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản” được Tòa án Nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm vào ngày 03/12/2024 đã cung cấp một cái nhìn rõ ràng về quy trình pháp lý trong trường hợp này.

1. Tóm tắt nội dung vụ án

Vụ án xoay quanh tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa nguyên đơn là anh Trần Trọng N và bị đơn là anh Phạm Duy C.

Vào ngày 01/10/2023, anh Trần Trọng N có mua một xe mô tô nhãn hiệu Honda từ anh Phạm Duy C với giá 9.000.000 đồng. Sau đó, vào ngày 04/10/2023, hai bên đã lập hợp đồng cho thuê lại chính chiếc xe này với thời gian thuê là 02 tháng (từ 04/10/2023 đến 04/12/2023) và phí thuê là 900.000 đồng/tháng. Tiền thuê xe được thanh toán 30 ngày một lần kể từ ngày bắt đầu thuê.

Anh C đã thanh toán được 01 tháng tiền thuê là 900.000 đồng thì ngưng. Từ ngày 04/11/2023 anh C không trả lãi cho anh N nữa. Do đó, anh N yêu cầu anh C trả lại chiếc xe mô tô nhãn hiệu Honda có biển số 63C1-339.27 và tiền thuê xe tính từ ngày 04/11/2023 đến ngày xét xử 03/12/2024 làm tròn là 12 tháng x 900.000 đồng/tháng, thành tiền là 10.800.000 đồng.

Anh Phạm Duy C thống nhất việc mua bán xe và thuê xe như phía đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày. Anh C đồng ý trả cho anh N tiền mua bán xe là 9.000.000 đồng và tiền thuê xe tính từ ngày 04/10/2023 đến ngày 04/11/2024 là 13 tháng x 900.000 đồng/tháng, thành tiền là 11.700.000 đồng. Tuy nhiên, anh đã trả được 01 tháng tiền thuê xe là 900.000 đồng nên số tiền thuê xe còn lại là 10.800.000 đồng. Tổng cộng tiền bán xe và tiền thuê xe là 19.800.000 đồng. Hiện nay hoàn cảnh kinh tế khó khăn, anh xin trả dần trong hạn 03 tháng, chia thành 02 lần trả.

2. Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm

– Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Nhơn.

– Các Hội thẩm nhân dân: Ông Huỳnh Văn Hoàn.

– Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Kim Hạnh.

– Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Trần Hồng Nhung – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

3. Diễn biến và các mốc thời gian

– 01/10/2023: Anh Trần Trọng N mua xe mô tô của anh Phạm Duy C.

– 04/10/2023: Anh N và anh C lập hợp đồng thuê lại chiếc xe trên.

– 04/11/2023: Anh C ngừng trả tiền thuê xe.

– 27/6/2024: Anh Trần Trọng N đệ đơn khởi kiện.

– 14/10/2024: Vụ án được thụ lý số 385/2024/TLST-DS.

– 04/11/2024: Tòa án ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 178/2024/QĐXXST-DS.

– 03/12/2024: Tòa án Nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án.

4. Nhận định của Tòa án

Tòa án nhận định rằng nguyên đơn anh Trần Trọng N và bị đơn anh Phạm Duy C trình bày thống nhất vào ngày 04/10/2023, anh Trần Trọng N có cho anh Phạm Duy C thuê 01 chiếc xe mô tô nhãn hiệu Honda, màu sơn bạc, xám, số máy JF63E1781289, số khung RLHJF6307EZ788247, biển số 63C1-339.27. Thời gian thuê là 02 tháng kể từ ngày 04/10/2023 đến ngày 04/12/2023, phí thuê xe là 900.000 đồng/tháng, thời gian thanh toán tiền thuê xe tính từ ngày bắt đầu thuê xe 30 ngày 01 lần. Sau khi thuê xe anh C trả tiền thuê xe được tháng đầu tiên với số tiền 900.000 đồng thì ngưng không trả. Hội đồng xét xử xét thấy đây là tình tiết, sự kiện được cả nguyên đơn và bị đơn thừa nhận nên thuộc tình tiết, sự kiện không cần phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của bộ luật tố tụng dân sự.

Xét thấy, sau khi thuê xe anh C không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả tiền thuê, khi thời hạn thuê đã hết, anh C không thực hiện nghĩa vụ trả lại tài sản thuê cho anh N là vi phạm nghĩa vụ của bên thuê theo thỏa thuận tại Điều II của hợp đồng thuê xe ngày 04/10/2023 giữa anh N và anh C.

Yêu cầu của anh Phạm Duy C về việc trả lại cho anh N tiền mua bán xe là 9.000.000 đồng và tiền thuê xe tính từ ngày 04/11/2023 đến ngày xét xử là 10.800.000 đồng, tổng cộng 19.800.000 đồng, và xin trả dần trong hạn 03 tháng, chia thành 02 lần trả là không phù hợp với quy định của pháp luật và cũng không được phía nguyên đơn chấp nhận. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu này của anh C.

Tòa án xét thấy việc anh Trần Trọng N khởi kiện yêu cầu anh Phạm Duy C trả lại chiếc xe mô tô nhãn hiệu Honda, màu sơn bạc, xám, số máy JF63E1781289, số khung RLHJF6307EZ788247, biển số 63C1-339.27 và tiền thuê xe tính từ ngày 04/11/2023 đến ngày xét xử là 10.800.000 đồng là có cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử chấp nhận.

5. Quyết định của Tòa án

Căn cứ vào điểm a, b khoản 2 Điều 227; Điều 228 Điều 147; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 472, 473, 474, 481, 482 và khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tòa án đã tuyên xử:

– Về án phí: Anh Phạm Duy C phải chịu 990.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho anh Trần Trọng N 405.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0016895 ngày 07/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

– Chấp nhận yêu cầu của anh Trần Trọng N.

– Buộc anh Phạm Duy C có nghĩa vụ trả cho anh Trần Trọng N 01 chiếc xe mô tô nhãn hiệu Honda, màu sơn bạc, xám, số máy JF63E1781289, số khung RLHJF6307EZ788247, biển số 63C1-339.27 và tiền thuê xe là 10.800.000 đồng, thực hiện sau khi Bản án có hiệu lực pháp luật.

– Kể từ ngày anh Trần Trọng N có yêu cầu thi hành án, nếu anh Phạm Duy C chậm thi hành số tiền trên thì còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.

6. Bài học rút ra

Vụ án này là một lời nhắc nhở quan trọng về tầm quan trọng của việc lập hợp đồng rõ ràng và thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận, đặc biệt là trong các giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị.

Hợp đồng rõ ràng: Việc có một hợp đồng mua bán và hợp đồng thuê tài sản chi tiết, với các điều khoản về thời gian, phí thuê, phương thức thanh toán và nghĩa vụ của mỗi bên, là cực kỳ quan trọng để tránh tranh chấp sau này.

Tuân thủ nghĩa vụ hợp đồng: Việc không tuân thủ các điều khoản hợp đồng, như không thanh toán tiền thuê hoặc không trả lại tài sản thuê đúng hạn, sẽ dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Bảo vệ quyền lợi pháp lý: Trong trường hợp bị vi phạm hợp đồng, bên bị thiệt hại cần chủ động khởi kiện và cung cấp các bằng chứng cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Hậu quả khi chậm thi hành án: Khi bản án có hiệu lực pháp luật, việc chậm trễ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ dẫn đến việc phải chịu thêm lãi suất chậm trả, làm tăng thêm gánh nặng tài chính cho bên phải thi hành án.

7. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:

1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng: 

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn. 

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.

4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.