Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất Và Hợp Đồng Chuyển Nhượng Nhà Ở Hàng Tỷ Đồng Tại Ninh Thuận Mới Nhất 2025

Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa các đương sự liên quan đến thửa đất số 269, tờ bản đồ 8c, tọa lạc tại thôn Gò G, xã Hộ H, huyện Ninh H, tỉnh Ninh Thuận, là một trong những vụ việc phức tạp, kéo dài nhiều năm và trải qua nhiều cấp xét xử. Vụ án không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn đặt ra nhiều vấn đề pháp lý về việc xác định quyền sở hữu tài sản, tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng, và thủ tục tố tụng.

1. Tóm Tắt Vụ Án

Vụ án bắt nguồn từ tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị H (nguyên đơn) và ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị L (bị đơn) về quyền sử dụng đất và nhà ở trên thửa đất số 269, tờ bản đồ 8c, diện tích 210m², tọa lạc tại thôn Gò G, xã Hộ H, huyện Ninh H, tỉnh Ninh Thuận. Bà H cho rằng nhà và đất này là tài sản chung của vợ chồng bà và ông Nguyễn D (chồng bà) tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân. Năm 2008, vợ chồng bà xuất cảnh sang Mỹ và giao nhà đất cho các con quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, đến năm 2018, bà phát hiện ông T1 và bà L đã đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có sự đồng ý của bà.

Bên cạnh đó, vợ chồng ông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị Thu H1 (nguyên đơn) cũng khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất mà họ đã ký với vợ chồng ông T1, bà L vào ngày 26/7/2018, với giá 1.600.000.000 đồng. Tuy nhiên, hợp đồng này chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Diễn Biến Pháp Lý Và Các Mốc Thời Gian Quan Trọng

– Năm 2008 – Vợ chồng bà H xuất cảnh sang Mỹ: Bà H và ông D xuất cảnh sang Mỹ, giao nhà đất cho các con quản lý, sử dụng.

– Năm 2009-2010 – Ông T1 và bà L đăng ký quyền sử dụng đất: Ông T1 và bà L đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện Ninh H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Ngày 26/7/2018 – Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất: Ông T1 và bà L ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất cho vợ chồng ông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị Thu H1 với giá 1.600.000.000 đồng. Hợp đồng này chưa được công chứng, chứng thực.

– Ngày 08/10/2019 – Bà H khởi kiện: Bà H nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông T1 và bà L trả lại nhà, đất, đồng thời hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho họ.

– Ngày 12/11/2019 – Vợ chồng ông T và bà H1 khởi kiện: Vợ chồng ông T và bà H1 khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất với ông T1 và bà L.

– Ngày 19/8/2020 – Bản án sơ thẩm số 07/2020/DS-ST:

+ Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận ra phán quyết:

Thứ nhất, chấp nhận yêu cầu của bà H, buộc ông T1 và bà L trả lại nhà, đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông T1, bà L và vợ chồng ông T vô hiệu.

Thứ ba, buộc ông T1 và bà L trả lại 1.600.000.000 đồng cho vợ chồng ông T.

– Ngày 25/8/2020 – Kháng cáo của vợ chồng ông T và bà H1: Vợ chồng ông T và bà H1 kháng cáo bản án sơ thẩm.

– Ngày 10/5/2021 – Bản án phúc thẩm số 248/2021/DS-PT: Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ra phán quyết:

Thứ nhất, không chấp nhận yêu cầu của bà H về việc trả lại nhà, đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, Công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông T1, bà L và vợ chồng ông T.

Ngày 06/3/2023 – Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 01/QĐ-VKS-DS: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao kháng nghị bản án phúc thẩm, đề nghị hủy bản án phúc thẩm và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ngày 20/7/2023 – Quyết định giám đốc thẩm số 27/2023/DS-GĐT: Tòa án nhân dân tối cao ra quyết định:

Thứ nhất, chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm.

Thứ hai, hủy bản án phúc thẩm và bản án sơ thẩm.

Thứ ba, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

3. Nhận Định Của Tòa Án

I. Về Quyền Sở Hữu Nhà, Đất: Tòa án xác định nhà, đất có nguồn gốc từ vợ chồng ông D và bà H. Ông D đã lập hợp đồng tặng cho bà H nhà, đất vào ngày 31/5/2019, do đó nhà, đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà H.

II. Về Việc Tặng Cho Nhà, Đất: Ông T1 và bà L cho rằng được cha mẹ tặng cho nhà, đất từ năm 1990, nhưng không có chứng cứ chứng minh. Tòa án xác định việc tặng cho này là không có cơ sở.

III. Về Hợp Đồng Chuyển Nhượng Nhà, Đất: Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông T1, bà L và vợ chồng ông T, bà H1 chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, hợp đồng này được xác định là vô hiệu.

IV. Về Tính Ngay Tình Của Vợ Chồng Ông T Và Bà H1:

a) Tòa án xem xét liệu vợ chồng ông T và bà H1 có phải là người ngay tình khi tham gia giao dịch chuyển nhượng nhà, đất hay không.

b) Tòa án nhận định rằng, mặc dù vợ chồng ông T và bà H1 đã giao đủ tiền và nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng họ không thể được coi là người ngay tình vì hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nhà, đất không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông T1 và bà L, nên việc chuyển nhượng là trái quy định của pháp luật.

V. Về Hậu Quả Của Hợp Đồng Vô Hiệu:

a) Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa ông T1, bà L và vợ chồng ông T, bà H1 là vô hiệu.

b) Tuy nhiên, Tòa án cũng nhận định rằng việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu (buộc ông T1 và bà L trả lại 1.600.000.000 đồng cho vợ chồng ông T) chưa đảm bảo quyền lợi của vợ chồng ông T, do việc định giá tài sản chưa chính xác. Tòa án cần định giá lại tài sản theo giá thị trường để đảm bảo công bằng.

4. Quyết Định Của Tòa Án

Tòa án nhân dân tối cao đã ra quyết định:

a) Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao.

b) Hủy bản án phúc thẩm và bản án sơ thẩm.

c) Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

5. Bài Học Rút Ra Từ Vụ Án

I. Xác Định Quyền Sở Hữu Tài Sản: Việc xác định chính xác quyền sở hữu tài sản là yếu tố quan trọng trong các vụ án tranh chấp đất đai. Các tài liệu pháp lý như hợp đồng tặng cho cần được xem xét kỹ lưỡng.

II/ Tuân Thủ Thủ Tục Pháp Luật Trong Giao Dịch Tài Sản: Các giao dịch chuyển nhượng tài sản cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật, bao gồm việc công chứng, chứng thực hợp đồng.

III/Giải Quyết Hậu Quả Của Hợp Đồng Vô Hiệu: Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, Tòa án cần định giá lại tài sản theo giá thị trường để đảm bảo quyền lợi của các bên.

6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:

1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng: 

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn. 

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.

4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.