Vụ án tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư tại Bình Dương: Cảnh báo về rủi ro khi đầu tư không rõ ràng

Ngày 06/7/2022, TAND TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) xét xử sơ thẩm vụ án dân sự số 49/2022/DS-ST về “tranh chấp hợp đồng hợp tác” giữa ông Phan Công H và Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng S – ông Nguyễn Văn P là người đại diện theo pháp luât/ Chủ tịch công ty kiêm giám đốc (gọi tắt: Công ty S) về đầu tư các dự án hinh thành trong tương lai, cụ thể các dự án xây dựng tại Bình Dương, loại hình dự án là đất khu dân cư với quy mô từ 02 ha đến 10 ha, thời gian xây dựng cơ sở hạ tầng trong năm 2020 – 2021.

1. Tóm tắt vụ án

Ngày 16/01/2020, ông Phan Công H và Công ty S ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 49/2020/HĐHTĐT/SK. Mục tiêu: góp vốn vào dự án đất khu dân cư từ 2–10 ha tại Bình Dương. Ông H chuyển khoản 3 lần, mỗi lần 100 triệu đồng (tổng 300 triệu đồng). Thời hạn hợp đồng đến 31/12/2020. Theo hợp đồng, lợi nhuận được chia từ 9%–20%/năm tùy thời điểm rút vốn, cụ thể rút tiền sớm trước ngày 31/5/2020 thì 3 mức lơị nhuận được chi trả là 9%/năm; rút vốn ngày 30/9/2020 thì mức lợi nhuận sẽ được chi trả là 18%/năm và nếu đến ngày dự án đủ điều kiện chuyển nhượng sẽ áp dụng mức 20%/năm. Công ty không cung cấp tiến độ, không chia lợi nhuận, ông H yêu cầu hủy hợp đồng, đòi lại tiền gốc và lãi.

2. Diễn biến chính & Mốc thời gian

– 16/01/2020: Ký hợp đồng hợp tác đầu tư do ông Nguyễn Văn P làm đại diện đã ký kết Hợp đồng hơp tác đầu tư số 49/2020/HĐHTĐT/SK với Nguyên đơn.

– 17/01, 10/02, 21/02/2020: Ông H chuyển 3 đợt tiền, mỗi đợt 100 triệu đồng.

– 27/7/2020: Nhận thấy tình hình dự án có vấn đề, không rõ ràng nên ông H gửi yêu cầu thanh lý hợp đồng.

– 08/9/2020: Ông P xác nhận đã chuyển 100 triệu nhưng sai tài khoản.

– 04/01/2021: Ông H nộp đơn khởi kiện bổ sung.

– 06/7/2022: Tòa xét xử sơ thẩm, bị đơn vắng mặt.

3. Nhận định của Tòa

– Hợp đồng có hiệu lực pháp lý nhưng bị đơn không thực hiện nghĩa vụ chia lợi nhuận và minh bạch thông tin, cụ thể hợp đồng hợp tác số 49/2020/ HĐHTĐT/SK ngày 16/01/2020 giữa công ty S và ông H không thể hiện rõ tên dự án, địa điểm chính xác của khu vực mà công ty S đã đầu tư, thời hạn kết thúc của hợp đồng vào ngày 31/12/2020 nhưng phía bị đơn không cung cấp được thông tin về việc đầu tư, tiến độ thực hiện dự án, không trao đổi, bàn bạc, chia lợi nhuận cho ông H theo thỏa thuận mà hai bên đã ký kết.     

– Việc ông H chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của ông P là có căn cứ.

– Tòa tuyên hủy hợp đồng, buộc hoàn trả tiền góp vốn và lãi suất 0,75%/tháng tính đến ngày xét xử. Cụ thể, việc Công ty S thỏa thuận “Công ty S đồng ý hoàn trả lại số tiền đã nhận góp vốn theo hợp đồng đã nêu và lãi suất theo quy định ngay sau khi hai bên đạt được thoả thuận hoặc bằng bản án của Toà án có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật, đối với số tiền gốc 300.000.000 đồng sẽ hoàn trả trong vòng 90 ngày và thực hiện thành 03 đợt, còn tiền lãi thanh toán ngay sau khi thanh toán số tiền cuối cùng của tiền gốc trong vòng 15 ngày” đã bị Nguyên đơn không chấp nhận nên Hồi đồng xét xử chỉ ghi nhận việc công ty S thống nhất trả tiền nợ gốc và tiền lãi chậm thanh toán, riêng đối với kế hoạch trả nợ hai bên không thống nhất ý kiến nên Hội đồng xét xử không ghi nhận

4. Quyết định của Tòa

– Hủy Hợp đồng hợp tác đầu tư số 49/2020/HĐHTĐT/SK.

– Buộc Công ty S và ông P liên đới trả ông H: 300 triệu đồng tiền gốc và 40,95 triệu đồng tiền lãi.

– Nếu chậm thi hành án, phải trả thêm lãi theo Điều 468 BLDS.

– Bị đơn chịu án phí 17.047.500 đồng và chi phí đăng báo 4.585.000 đồng.

– Hoàn trả ông H 7.837.500 đồng tạm ứng án phí và 4.585.000 đồng chi phí đã nộp.

5. Bài học rút ra

– Không nên chuyển tiền đầu tư vào tài khoản cá nhân.

– Hợp đồng đầu tư phải rõ ràng về dự án, địa điểm, tiến độ, lợi nhuận.

– Nếu đối tác vi phạm, cần nhanh chóng khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

6. Luật Sư Tân Bình – Hỗ Trợ Pháp Lý Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang tìm kiếm luật sư chuyên nghiệp để hỗ trợ trong các vụ án liên quan đến Quận Tân Bình hoặc ngoài địa bàn, hãy liên hệ ngay với Luật sư Tân Bình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, Luật sư Tân Bình sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Quy trình tư vấn tại Văn phòng Luật sư của chúng tôi:

1/ Tiếp nhận yêu cầu tư vấn của khách hàng: 

(I) Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp văn phòng để đặt lịch hẹn tư vấn. 

(II) Luật sư sẽ lắng nghe và ghi nhận thông tin ban đầu về vụ việc của khách hàng.

2/ Tư vấn điều kiện chấp nhận yêu cầu từ Tòa: Đánh giá khả năng được chấp nhập yêu cầu với mức chia tài sản cao nhất nhưng đóng án phí thấp nhất dựa trên trường hợp thực tế của khách hàng.

3/ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: bào gồm đơn khởi kiện; giấy tờ chứng minh mối quan hệ với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có), và các tài liệu cần thiết khác.

4/ Làm việc với cơ quan tố tụng: nộp hồ sơ và theo dõi kết quá đối với một số trường hợp tài sản tranh chấp vướng pháp lý như đóng tiền sử dụng đất, tài sản tranh chấp được nhân thừa kế chưa sang tên hay nợ nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế,….

5/ Xử lý các vấn đề phát sinh: hỗ trợ khiếu nại nếu bị từ chối thụ lý hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp các giấy tờ làm chứng cứ khi khởi kiện tại Tòa

6/ Đại điện khách hàng: trong các giai đoạn tố tụng liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Việc Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng cùng khách hàng giải quyết tranh chấp chia tài thừa kế không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm thời gián và tiền bạc mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý nếu có luật sư giàu kinh nghiệm đồng hành. Hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Trần Toàn Thắng để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!

Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và quyền lợi của khách hàng.